305 Chemin BOIS-DE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 167 m² · constr. 1990 · terrain 3 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 392 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097866211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
93035097866211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 86 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 807 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 447 243 $ Poids 53 % |
| 2 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 922 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 481 $ Poids 38 % |
| 3 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 726 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −13 841 $ | 140 056 $ Poids 27 % |
| 4 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 702 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +108 145 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 628 910 $ Poids 15 % |
| 5 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 84 837 $ Poids 8 % |
| 6 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 126 740 $ Poids 7 % |
| 7 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 020 082 $ Poids 6 % |
| 8 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +4 968 $ | 118 794 $ Poids 5 % |
| 9 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 540 983 $ Poids 2 % |
| 10 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +192 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 889 $ Poids 1 % |
| 11 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 442 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.