48 Chemin CEDRIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 171,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,9 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 441 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097877728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
93035097877728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 88 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 979 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 181 $ Poids 47 % |
| 2 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 934 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 437 959 $ Poids 39 % |
| 3 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 709 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −6 556 $ | 148 851 $ Poids 32 % |
| 4 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 647 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +117 306 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 664 571 $ Poids 13 % |
| 5 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +60 915 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 048 086 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 130 310 $ Poids 7 % |
| 7 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −3 463 $ | 88 793 $ Poids 6 % |
| 8 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 891 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 123 506 $ Poids 5 % |
| 9 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 545 033 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.