46 Chemin CEDRIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
358 900 $
Chalet · 4 140 $/m² · 86,7 m² · constr. 1986 · terrain 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097887106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
93035097887106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 62 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 607 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 465 037 $ Poids 46 % |
| 2 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 343 783 $ Poids 34 % |
| 3 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 608 $ Poids 34 % |
| 4 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 994 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 90 584 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 50 m · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 932 $ Poids 12 % |
| 6 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 590 839 $ Poids 11 % |
| 7 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 60 098 $ Poids 11 % |
| 8 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 609 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −71 277 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 488 $ Poids 7 % |
| 9 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 097 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +84 794 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 607 046 $ Poids 3 % |
| 11 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 881 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +3 312 $ | 89 708 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.