44 Chemin CEDRIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 106,1 m² · constr. 1960 · terrain 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 350 200 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097887315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
93035097887315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 78 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 973 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 99 612 $ Poids 55 % |
| 2 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 581 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 258 $ Poids 50 % |
| 3 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 582 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 835 $ Poids 48 % |
| 4 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 66 074 $ Poids 42 % |
| 5 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 335 721 $ Poids 35 % |
| 6 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 540 $ Poids 17 % |
| 7 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 880 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −7 452 $ | 85 571 $ Poids 14 % |
| 8 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 312 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.