40 Chemin CEDRIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
285 000 $
Chalet · 8 457 $/m² · 33,7 m² · constr. 1960 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 134 700 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097887682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
93035097887682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 41 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-10-31 · 455 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 54 % |
| 2 | 102, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2025-06-13 · 195 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 47 % |
| 3 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-07-25 · 455 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 47 % |
| 4 | 72, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 37 % |
| 5 | 81, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 966 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 31 % |
| 6 | , Saint-Gédéon 2024-09-30 · 734 m · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +26 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 231 $ Poids 22 % |
| 7 | Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-06-25 · 610 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 18 % |
| 8 | , Saint-Gédéon 2024-05-03 · 184 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 18 % |
| 9 | 19, Chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2024-09-26 · 473 m · Vendu 150 000 $ (7 009 $/m²) 21,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 205 012 $ Poids 4 % |
| 10 | chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 009 $ Poids 3 % |
| 11 | 111, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (14 858 $/m²) 21,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 400 861 $ Poids 1 % |
| 12 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 22 m · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 196 604 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.