38 Chemin CEDRIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
388 100 $
Chalet · 4 090 $/m² · 94,9 m² · constr. 1980 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097887900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
93035097887900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 68 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 515 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 488 $ Poids 59 % |
| 2 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 348 379 $ Poids 45 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 919 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 94 400 $ Poids 40 % |
| 4 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 62 624 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 990 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 501 $ Poids 13 % |
| 6 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 598 941 $ Poids 13 % |
| 7 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 339 792 $ Poids 3 % |
| 8 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 442 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.