49 Chemin CEDRIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 154,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 523 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097888256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
93035097888256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 90 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 418 587 $ Poids 35 % |
| 2 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 957 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 030 $ Poids 26 % |
| 3 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 653 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +80 438 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 601 204 $ Poids 24 % |
| 4 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 986 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 122 180 $ Poids 14 % |
| 5 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 726 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −14 569 $ | 134 758 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 956 541 $ Poids 13 % |
| 7 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 81 017 $ Poids 12 % |
| 8 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 813 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 111 660 $ Poids 10 % |
| 9 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 628 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 589 148 $ Poids 6 % |
| 10 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +87 913 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 527 646 $ Poids 4 % |
| 11 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 441 630 $ Poids 3 % |
| 12 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 764 218 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.