36 Chemin CEDRIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 198,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,7 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 555 200 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097896568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
93035097896568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 88 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 502 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −14 569 $ | 150 824 $ Poids 53 % |
| 2 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 734 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 840 $ Poids 42 % |
| 3 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 905 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 445 204 $ Poids 39 % |
| 4 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 431 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 653 265 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +136 294 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 028 015 $ Poids 4 % |
| 6 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 206 m · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −115 548 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 636 368 $ Poids 3 % |
| 7 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 85 330 $ Poids 3 % |
| 8 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 850 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 126 740 $ Poids 3 % |
| 9 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 878 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −2 898 $ | 115 983 $ Poids 2 % |
| 10 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 434 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 563 048 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 923 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 540 983 $ Poids 1 % |
| 12 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 420 600 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.