1216 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 1 099 $/m² · 165 m² · constr. 1910 · terrain 1 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 160 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106938508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
93035106938508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±167.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 14 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 67 384 $ Poids 6 % |
| 2 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 674 419 $ Poids 3 % |
| 3 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 991 $ Poids 1 % |
| 4 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 114 $ Poids 0 % |
| 5 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 180 153 $ Poids 0 % |
| 6 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 288 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 1269, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 99 149 $ (646 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 112 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.