1210 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 189,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 173 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106938876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
93035106938876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 46 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 625 m · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 918 $ Poids 72 % |
| 2 | 1320, rang Ste-Anne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 152 500 $ (717 $/m²) 212,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 251 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 188 860 $ Poids 10 % |
| 3 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 71 641 $ Poids 4 % |
| 4 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 880 $ Poids 1 % |
| 5 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 989 $ Poids 0 % |
| 6 | 1269, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 99 149 $ (646 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 140 863 $ Poids 0 % |
| 7 | 1061, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (1 284 $/m²) 218,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.