1196 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 137,1 m² · constr. 1860 · terrain 2 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 149 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106966637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
93035106966637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 60 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 097 $ Poids 2 % |
| 2 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +68 979 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 614 720 $ Poids 2 % |
| 3 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 309 $ Poids 1 % |
| 4 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 344 634 $ Poids 0 % |
| 5 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 171 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +59 698 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 652 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 1269, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 99 149 $ (646 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 103 969 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 387 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.