1187 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 178,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106984857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
93035106984857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 64 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 442 $ Poids 33 % |
| 2 | 1320, rang Ste-Anne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 152 500 $ (717 $/m²) 212,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 251 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 184 843 $ Poids 3 % |
| 3 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 183 $ Poids 1 % |
| 4 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 69 726 $ Poids 1 % |
| 5 | 1269, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 99 149 $ (646 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 137 243 $ Poids 0 % |
| 6 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.