1186 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 179 200 $ -0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106985724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
93035106985724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 34 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 391 $ Poids 23 % |
| 2 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 773 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −34 355 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 511 385 $ Poids 1 % |
| 4 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 280 891 $ Poids 1 % |
| 5 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 046 $ Poids 1 % |
| 6 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 332 445 $ Poids 1 % |
| 7 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 356 $ Poids 1 % |
| 8 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 205 771 $ Poids 1 % |
| 9 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 560 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 289 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.