1231 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 125 m² · constr. 1994 · terrain 2 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,3 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 204 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107000104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
93035107000104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 74 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 582 243 $ Poids 9 % |
| 2 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 606 944 $ Poids 7 % |
| 3 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 634 188 $ Poids 2 % |
| 4 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 947 $ Poids 1 % |
| 5 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 577 $ Poids 1 % |
| 6 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 284 204 $ Poids 1 % |
| 7 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 608 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 494 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 467 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −14 238 $ | 172 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 351 876 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −30 444 $ | 377 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.