Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
531 300 $
Autre · 5 511 $/m² · 96,4 m² · terrain 683 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 230 m²
Frontage
339,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 585 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107052358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 700 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
93035107052358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 83 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 138 $ Poids 8 % |
| 2 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −40 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 280 $ Poids 7 % |
| 3 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 800 $ Poids 7 % |
| 4 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 049 $ Poids 6 % |
| 5 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 638 $ Poids 5 % |
| 6 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 494 $ Poids 4 % |
| 7 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 213 $ Poids 2 % |
| 8 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 363 $ Poids 1 % |
| 9 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 371 $ Poids 1 % |
| 10 | 114-116, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 445 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 558 $ Poids 1 % |
| 11 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 230 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.