458 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 124,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 191 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107205388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
93035107205388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 64 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 860 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 579 828 $ Poids 60 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 399 285 $ Poids 53 % |
| 3 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 576 $ Poids 48 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 032 $ Poids 43 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 303 811 $ Poids 40 % |
| 6 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 368 151 $ Poids 36 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 170 500 $ Poids 33 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 839 $ Poids 32 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −9 424 $ | 118 281 $ Poids 30 % |
| 10 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 365 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 533 $ Poids 24 % |
| 11 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 876 $ Poids 24 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 406 249 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.