447 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 146,7 m² · constr. 1883 · terrain 3 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 142 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107206007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
93035107206007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 30 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 753 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +848 $ | 59 447 $ Poids 55 % |
| 2 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 995 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 240 213 $ Poids 44 % |
| 3 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +53 739 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 604 605 $ Poids 32 % |
| 4 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 401 281 $ Poids 31 % |
| 5 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 302 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 404 $ Poids 30 % |
| 6 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 911 $ Poids 20 % |
| 7 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 499 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 454 $ Poids 17 % |
| 8 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 140 m · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 176 977 $ Poids 14 % |
| 9 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 903 509 $ Poids 9 % |
| 10 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 971 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.