450 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 891,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 189 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107206691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
93035107206691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 54 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 162 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 284 602 $ Poids 67 % |
| 2 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 58 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 919 $ Poids 66 % |
| 3 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 405 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 631 $ Poids 64 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 293 436 $ Poids 62 % |
| 5 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 907 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 518 095 $ Poids 57 % |
| 6 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 389 373 $ Poids 40 % |
| 7 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 218 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 207 848 $ Poids 38 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 868 $ Poids 37 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 154 528 $ Poids 30 % |
| 10 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 209 435 $ Poids 27 % |
| 11 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 999 $ Poids 26 % |
| 12 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 273 876 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.