446 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 138,5 m² · constr. 1902 · terrain 1 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 185 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107206765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
93035107206765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 54 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 090 $ Poids 42 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 420 939 $ Poids 40 % |
| 3 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 988 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 256 875 $ Poids 39 % |
| 4 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 794 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 62 852 $ Poids 38 % |
| 5 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 389 261 $ Poids 37 % |
| 6 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 928 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +72 737 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 618 478 $ Poids 36 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 990 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +49 010 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 515 561 $ Poids 31 % |
| 8 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 294 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 469 $ Poids 31 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 180 500 $ Poids 24 % |
| 10 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 904 $ Poids 24 % |
| 11 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 837 $ Poids 23 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 123 705 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.