443 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
348 800 $
Autre · 757 $/m² · 460,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 299 400 $ -5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107207300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
93035107207300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 58 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de St-Gédéon-sur-le-Lac, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 880 m · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 49 % |
| 2 | 105, rue Potvin, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 32 % |
| 3 | 116, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 225 680 $ Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 587 $ Poids 24 % |
| 4 | 141, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 50 100 $ Ajust. marché +9 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 470 $ Poids 24 % |
| 5 | 130, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2024-11-12 · 898 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 22 % |
| 6 | rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 19 % |
| 7 | , Saint-Gédéon 2024-08-28 · 850 m · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 925 $ Poids 18 % |
| 8 | 75-77, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 738 $ Poids 12 % |
| 9 | 336, Chemin 3e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 320 470 $ Ajust. marché +61 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 939 $ Poids 7 % |
| 10 | 415-417, Rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 179 m · Vendu 275 000 $ (1 241 $/m²) 221,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 759 $ Poids 1 % |
| 11 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 793 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 81 592 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 614 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.