431 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 108,7 m² · constr. 1900 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 99 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107207726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
93035107207726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 30 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 889 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 273 401 $ Poids 68 % |
| 2 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 990 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 538 494 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 968 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 367 478 $ Poids 60 % |
| 4 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 113 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 692 $ Poids 52 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 915 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 453 $ Poids 52 % |
| 6 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 456 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 146 035 $ Poids 46 % |
| 7 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 803 $ Poids 42 % |
| 8 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 961 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 159 806 $ Poids 40 % |
| 9 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 172 $ Poids 38 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 968 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 110 313 $ Poids 34 % |
| 11 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 309 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 711 $ Poids 29 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 968 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 236 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.