427 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 84,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 127 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107207748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
93035107207748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 22 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 269 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 460 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 128 345 $ Poids 75 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 129 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 823 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 783 $ Poids 55 % |
| 5 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 329 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 942 $ Poids 35 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 176 $ Poids 34 % |
| 7 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 282 325 $ Poids 22 % |
| 8 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 254 335 $ Poids 14 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 917 $ Poids 11 % |
| 10 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 294 253 $ Poids 6 % |
| 11 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 713 025 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.