1603 Chemin RUISSEAU · Saint-Gédéon
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 93,6 m² · constr. 2000 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 178 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107216135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
93035107216135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 50 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 215 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 144 $ Poids 85 % |
| 2 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 377 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 161 302 $ Poids 78 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 0 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 72 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 955 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 310 687 $ Poids 54 % |
| 5 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 273 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 201 618 $ Poids 41 % |
| 6 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 222 260 $ Poids 40 % |
| 7 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 964 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −47 776 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 497 965 $ Poids 36 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 917 $ Poids 30 % |
| 9 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 138 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 229 $ Poids 14 % |
| 10 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 358 800 $ Poids 13 % |
| 11 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 566 713 $ Poids 12 % |
| 12 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 307 165 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.