1596 Chemin RUISSEAU · Saint-Gédéon
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 109 m² · constr. 2021 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 255 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107216659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
93035107216659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 71 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 897 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 332 322 $ Poids 67 % |
| 2 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 596 109 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 974 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 451 616 $ Poids 60 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 900 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 525 568 $ Poids 53 % |
| 5 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 63 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 157 $ Poids 52 % |
| 6 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 343 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 172 748 $ Poids 48 % |
| 7 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 989 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 572 206 $ Poids 43 % |
| 8 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 942 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +7 119 $ | 182 952 $ Poids 41 % |
| 9 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 653 $ Poids 38 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 974 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 131 390 $ Poids 34 % |
| 11 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 336 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 214 410 $ Poids 29 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 974 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 693 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.