1590 Chemin RUISSEAU · Saint-Gédéon
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 101,4 m² · constr. 2018 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 218 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107216958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
93035107216958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 63 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 891 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 321 645 $ Poids 69 % |
| 2 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 86 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 343 483 $ Poids 65 % |
| 3 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 312 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 167 099 $ Poids 65 % |
| 4 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 301 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 722 $ Poids 64 % |
| 5 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 566 740 $ Poids 51 % |
| 6 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 967 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 437 982 $ Poids 46 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 888 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 502 933 $ Poids 42 % |
| 8 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 359 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 208 097 $ Poids 36 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 928 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +4 746 $ | 175 301 $ Poids 34 % |
| 10 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 373 $ Poids 31 % |
| 11 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 480 $ Poids 29 % |
| 12 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 547 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.