434 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 122,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 122 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107217253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
93035107217253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 35 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 956 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 392 235 $ Poids 64 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 991 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 963 $ Poids 56 % |
| 3 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 575 533 $ Poids 54 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 893 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 751 $ Poids 51 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 878 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 297 176 $ Poids 49 % |
| 6 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 935 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 365 806 $ Poids 41 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 937 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 169 389 $ Poids 40 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 276 $ Poids 38 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 956 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 116 515 $ Poids 36 % |
| 10 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 325 $ Poids 29 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 956 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 400 262 $ Poids 27 % |
| 12 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 201 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 985 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.