418 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 91 m² · constr. 1966 · terrain 1 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 145 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107218751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
93035107218751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 34 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 358 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 255 585 $ Poids 87 % |
| 2 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 406 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −7 285 $ | 138 839 $ Poids 79 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 170 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 272 $ Poids 70 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 787 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 263 159 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 656 $ Poids 52 % |
| 6 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 418 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 199 459 $ Poids 39 % |
| 7 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 249 307 $ Poids 38 % |
| 8 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 319 432 $ Poids 18 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 024 $ Poids 14 % |
| 10 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 263 322 $ Poids 13 % |
| 11 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 304 368 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.