389 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 115,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,9 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 216 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107219550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
93035107219550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 66 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 806 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 425 477 $ Poids 74 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 728 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 320 839 $ Poids 67 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 759 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 192 $ Poids 61 % |
| 4 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 872 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 932 $ Poids 58 % |
| 5 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 556 477 $ Poids 54 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 808 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 164 458 $ Poids 47 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 904 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 375 154 $ Poids 46 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 806 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +1 047 $ | 124 842 $ Poids 42 % |
| 9 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 246 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 312 972 $ Poids 40 % |
| 10 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 792 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 355 398 $ Poids 38 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 806 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 428 494 $ Poids 32 % |
| 12 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 382 454 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.