381 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 139,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 262 900 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107219603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
93035107219603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 70 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 853 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 599 448 $ Poids 50 % |
| 2 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 696 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 731 $ Poids 50 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 777 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 333 $ Poids 49 % |
| 4 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 765 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −7 611 $ | 421 171 $ Poids 46 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 736 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 552 862 $ Poids 37 % |
| 6 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 431 $ Poids 34 % |
| 7 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 63 023 $ Poids 32 % |
| 8 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 3 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 436 $ Poids 32 % |
| 9 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 875 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 458 156 $ Poids 29 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 786 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −4 746 $ | 192 268 $ Poids 28 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 777 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 145 096 $ Poids 28 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 777 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 497 163 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.