377 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 1 231 $/m² · 165,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 156 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107219676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
93035107219676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 19 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 67 503 $ Poids 55 % |
| 2 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 672 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 360 $ Poids 51 % |
| 3 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 174 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 486 $ Poids 26 % |
| 4 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 24 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 791 $ Poids 22 % |
| 5 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 734 $ Poids 17 % |
| 6 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 159 $ Poids 14 % |
| 7 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 954 672 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.