410 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 116,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 238 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107228226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
93035107228226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 65 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 797 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 464 891 $ Poids 75 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 719 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 342 719 $ Poids 66 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 737 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 510 192 $ Poids 61 % |
| 4 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 841 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 552 840 $ Poids 60 % |
| 5 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 577 101 $ Poids 52 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 783 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −3 164 $ | 177 808 $ Poids 48 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 896 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 424 856 $ Poids 47 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 797 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 134 715 $ Poids 42 % |
| 9 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 776 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −3 806 $ | 391 113 $ Poids 40 % |
| 10 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 237 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 352 221 $ Poids 38 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 797 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 968 $ Poids 32 % |
| 12 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 428 598 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.