396 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 142,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 181 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107229391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
93035107229391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 61 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 692 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 828 $ Poids 52 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 798 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 594 218 $ Poids 49 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 750 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 448 297 $ Poids 46 % |
| 4 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 730 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 394 538 $ Poids 45 % |
| 5 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 63 468 $ Poids 35 % |
| 6 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 692 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +56 392 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 522 943 $ Poids 35 % |
| 7 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 85 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 953 $ Poids 32 % |
| 8 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 400 727 $ Poids 31 % |
| 9 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 849 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 408 670 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 738 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 183 000 $ Poids 27 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 750 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 130 558 $ Poids 26 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 750 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 447 874 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.