376 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 160 200 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107229595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
93035107229595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 34 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 515 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 275 871 $ Poids 78 % |
| 2 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 466 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 149 307 $ Poids 75 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 330 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 145 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 626 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 285 684 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 846 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 202 723 $ Poids 54 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 266 693 $ Poids 44 % |
| 7 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 575 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 201 535 $ Poids 37 % |
| 8 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −48 044 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 497 697 $ Poids 27 % |
| 9 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 343 658 $ Poids 20 % |
| 10 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 516 590 $ Poids 17 % |
| 11 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 281 555 $ Poids 15 % |
| 12 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 461 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 188 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.