370 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 133,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 193 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107229668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
93035107229668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 68 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 676 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 420 149 $ Poids 63 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 737 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 574 $ Poids 62 % |
| 3 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 659 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 381 784 $ Poids 52 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 624 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 103 $ Poids 48 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 617 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 812 $ Poids 43 % |
| 6 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 705 $ Poids 39 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 775 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 735 $ Poids 38 % |
| 8 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 673 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 176 958 $ Poids 37 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 676 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −8 377 $ | 123 507 $ Poids 35 % |
| 10 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 118 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 533 $ Poids 31 % |
| 11 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +59 048 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 604 789 $ Poids 31 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 676 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 423 969 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.