1565 Chemin RUISSEAU · Saint-Gédéon
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 96,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107235537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
93035107235537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 45 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 126 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +7 947 $ | 158 085 $ Poids 78 % |
| 2 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 434 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 292 925 $ Poids 74 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 251 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 293 688 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 934 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 304 383 $ Poids 61 % |
| 5 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 480 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 203 944 $ Poids 38 % |
| 6 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 240 $ Poids 38 % |
| 7 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −40 260 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 505 480 $ Poids 37 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 895 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 230 $ Poids 31 % |
| 9 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 374 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 925 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 151 264 $ Poids 26 % |
| 11 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 357 671 $ Poids 21 % |
| 12 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 340 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 363 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.