1566 Chemin RUISSEAU · Saint-Gédéon
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 110 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 160 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107236045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
93035107236045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 41 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 878 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 307 402 $ Poids 67 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 951 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 407 430 $ Poids 63 % |
| 3 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 541 983 $ Poids 55 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 853 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 118 $ Poids 55 % |
| 5 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 190 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 706 $ Poids 50 % |
| 6 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 921 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 739 $ Poids 48 % |
| 7 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 203 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +662 $ | 160 909 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 887 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 160 708 $ Poids 44 % |
| 9 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 359 105 $ Poids 39 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 951 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −1 047 $ | 120 321 $ Poids 35 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 951 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 413 166 $ Poids 27 % |
| 12 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 447 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 215 241 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.