1555 Chemin RUISSEAU · Saint-Gédéon
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 119,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 175 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107245315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
93035107245315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 59 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 423 935 $ Poids 63 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 926 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 512 $ Poids 58 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 886 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 984 $ Poids 54 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 940 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 320 327 $ Poids 52 % |
| 5 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 566 676 $ Poids 48 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 911 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 167 097 $ Poids 43 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 373 841 $ Poids 38 % |
| 8 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 958 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 360 968 $ Poids 38 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −1 047 $ | 124 456 $ Poids 35 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 427 184 $ Poids 27 % |
| 11 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 418 m · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 598 $ Poids 21 % |
| 12 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 356 m · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 188 563 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.