1545 Chemin RUISSEAU · Saint-Gédéon
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 187 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107245734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
93035107245734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 45 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 712 $ Poids 86 % |
| 2 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 554 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 266 790 $ Poids 83 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 377 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 329 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 195 915 $ Poids 49 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 947 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 276 577 $ Poids 42 % |
| 6 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 598 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 197 880 $ Poids 35 % |
| 7 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 259 061 $ Poids 30 % |
| 8 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 332 235 $ Poids 12 % |
| 9 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 272 648 $ Poids 8 % |
| 10 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 318 $ Poids 8 % |
| 11 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 315 627 $ Poids 3 % |
| 12 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 817 525 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.