136 Rue PLAGE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 164,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 279 500 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107302816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
93035107302816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 46 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 468 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 731 $ Poids 58 % |
| 2 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 67 264 $ Poids 45 % |
| 3 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 244 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 820 $ Poids 26 % |
| 4 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 533 601 $ Poids 23 % |
| 5 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 261 $ Poids 22 % |
| 6 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 335 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 350 586 $ Poids 21 % |
| 7 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 048 077 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.