112 Rue WILFRID-SIMARD · Saint-Gédéon
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 97,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 182 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107302979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
93035107302979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 50 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 530 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 303 284 $ Poids 82 % |
| 2 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 755 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 292 305 $ Poids 60 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 642 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 292 802 $ Poids 58 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 845 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +6 623 $ | 157 727 $ Poids 55 % |
| 5 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 957 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 979 $ Poids 51 % |
| 6 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 738 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 214 855 $ Poids 49 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 601 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 404 174 $ Poids 47 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 651 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 896 $ Poids 40 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 711 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 152 167 $ Poids 33 % |
| 10 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 683 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 356 053 $ Poids 32 % |
| 11 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 807 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 205 024 $ Poids 31 % |
| 12 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −36 771 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 508 969 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.