105 Rue WILFRID-SIMARD · Saint-Gédéon
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 89,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107303242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
93035107303242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 47 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 769 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 259 585 $ Poids 73 % |
| 2 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 790 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 190 703 $ Poids 64 % |
| 3 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 903 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −3 974 $ | 140 961 $ Poids 60 % |
| 4 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 675 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 794 $ Poids 57 % |
| 5 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 979 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 252 832 $ Poids 57 % |
| 6 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 590 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 268 224 $ Poids 55 % |
| 7 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 323 840 $ Poids 38 % |
| 8 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 817 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 198 129 $ Poids 31 % |
| 9 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 265 815 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 061 $ Poids 25 % |
| 11 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 308 265 $ Poids 11 % |
| 12 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 800 775 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.