109 Rue WILFRID-SIMARD · Saint-Gédéon
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 154 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107303445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
93035107303445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 44 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 566 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 300 014 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 633 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 398 218 $ Poids 65 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 701 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 200 $ Poids 53 % |
| 4 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 706 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 947 $ Poids 50 % |
| 5 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 804 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 291 011 $ Poids 46 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 708 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 350 864 $ Poids 43 % |
| 7 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 924 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 156 888 $ Poids 43 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 944 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 279 286 $ Poids 43 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 762 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 156 333 $ Poids 42 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 633 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −524 $ | 118 014 $ Poids 37 % |
| 11 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 525 074 $ Poids 37 % |
| 12 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 861 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −43 352 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 514 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.