111 Rue WILFRID-SIMARD · Saint-Gédéon
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 144,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107303706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
93035107303706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 66 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 416 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 086 $ Poids 62 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 465 941 $ Poids 49 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 603 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 516 020 $ Poids 46 % |
| 4 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 641 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −19 028 $ | 417 670 $ Poids 45 % |
| 5 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 832 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 600 541 $ Poids 44 % |
| 6 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 63 947 $ Poids 30 % |
| 7 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 436 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 311 562 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 603 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 147 523 $ Poids 26 % |
| 9 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 817 $ Poids 24 % |
| 10 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 932 462 $ Poids 20 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 603 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +43 270 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 505 390 $ Poids 19 % |
| 12 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 327 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 599 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.