113 Rue WILFRID-SIMARD · Saint-Gédéon
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 145,6 m² · constr. 1994 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 187 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107303945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
93035107303945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 63 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 401 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 650 $ Poids 63 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 454 907 $ Poids 48 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 584 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +52 205 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 504 736 $ Poids 45 % |
| 4 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 621 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −30 444 $ | 407 280 $ Poids 45 % |
| 5 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 810 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 602 121 $ Poids 44 % |
| 6 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 64 066 $ Poids 30 % |
| 7 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 425 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 304 140 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 584 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +7 329 $ | 144 696 $ Poids 25 % |
| 9 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 266 $ Poids 24 % |
| 10 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 908 997 $ Poids 21 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 584 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 495 807 $ Poids 19 % |
| 12 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 308 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 931 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.