361 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 160,5 m² · constr. 1953 · terrain 3 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 154 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107320063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
93035107320063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 25 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 585 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 667 $ Poids 57 % |
| 2 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 66 614 $ Poids 50 % |
| 3 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 659 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 421 511 $ Poids 30 % |
| 4 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 85 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 014 $ Poids 26 % |
| 5 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 111 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 759 $ Poids 25 % |
| 6 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 823 $ Poids 16 % |
| 7 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 940 670 $ Poids 15 % |
| 8 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 203 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.