357 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 66,6 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 124 300 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107320524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
93035107320524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 27 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 780 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 186 290 $ Poids 30 % |
| 2 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 307 050 $ Poids 22 % |
| 3 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 582 m · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 255 069 $ Poids 22 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 547 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +11 259 $ | 139 246 $ Poids 12 % |
| 5 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 756 775 $ Poids 10 % |
| 6 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 260 112 $ Poids 9 % |
| 7 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 584 $ Poids 8 % |
| 8 | 350, 3e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (5 072 $/m²) 62,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 416 738 $ Poids 7 % |
| 9 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 300 587 $ Poids 5 % |
| 10 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 163 $ Poids 5 % |
| 11 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 641 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 179 191 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.