353 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
215 300 $
Autre · 1 966 $/m² · 109,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 131,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 96 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107320606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
93035107320606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 23 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 534 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 295 000 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 613 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 389 813 $ Poids 79 % |
| 3 | 114-116, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-09 · 727 m · Vendu 255 000 $ (2 445 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 572 $ Poids 75 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 579 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 093 $ Poids 65 % |
| 5 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 704 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 610 $ Poids 55 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 631 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 160 361 $ Poids 52 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 710 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 454 $ Poids 51 % |
| 8 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 434 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 932 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 613 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 115 908 $ Poids 44 % |
| 10 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 540 641 $ Poids 44 % |
| 11 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 565 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −4 636 $ | 155 239 $ Poids 43 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 613 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 398 205 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.