350 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 138,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 124 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107330224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
93035107330224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 41 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 657 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 187 $ Poids 59 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 595 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 426 491 $ Poids 57 % |
| 3 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 576 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 388 674 $ Poids 52 % |
| 4 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 548 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 602 $ Poids 52 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 541 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 741 $ Poids 43 % |
| 6 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 199 $ Poids 39 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 694 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 263 $ Poids 35 % |
| 8 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 591 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 180 222 $ Poids 33 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 595 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 125 096 $ Poids 32 % |
| 10 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 197 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 082 $ Poids 32 % |
| 11 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 62 784 $ Poids 25 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 595 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 429 355 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.