346-348 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 222 m² · constr. 1947 · terrain 4 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 275 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107330546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
93035107330546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 55 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 532 444 $ Poids 17 % |
| 2 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 77 130 $ Poids 16 % |
| 3 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 540 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +56 532 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 346 263 $ Poids 12 % |
| 4 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 96 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 231 248 $ Poids 11 % |
| 5 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 272 $ Poids 4 % |
| 6 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +175 301 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 106 277 $ Poids 4 % |
| 7 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 213 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 354 936 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.