342 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 111 m² · constr. 1957 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 143 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107331360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
93035107331360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 43 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 455 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 278 095 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 533 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 371 604 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 491 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 169 $ Poids 69 % |
| 4 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 616 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 997 $ Poids 61 % |
| 5 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 543 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 161 403 $ Poids 55 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 632 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 856 $ Poids 54 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 533 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 111 347 $ Poids 47 % |
| 8 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 501 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 255 $ Poids 43 % |
| 9 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 544 667 $ Poids 40 % |
| 10 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 578 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 147 744 $ Poids 40 % |
| 11 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 518 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 348 948 $ Poids 36 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 533 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 740 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.